关于沈阳文欣苑房价相对较低的原因，没有直接的确凿证据。但一般来说，房价受多种因素影响，包括但不限于地理位置、房屋质量和周边配套设施。
1. 地理位置：文欣苑位于浑南东湖商圈，相对于沈河和和平等被认为是沈阳最适合居住的行政区，可能存在一定的距离。
2. 房源信息：根据贝壳找房和链家的信息，文欣苑在售的二手房源较多，已有多人关注。这可能意味着该小区具有一定的流动性，而高流动性通常会导致房价相对稳定或下降。
3. 房屋质量和配套设施：虽然没有具体的质量数据，但一般来说，房屋质量和配套设施也会影响房价。如果文欣苑在这些方面相对较弱，那也可能是房价较低的一个原因。
