房地产投资技巧主要包括以下几点：
1. 清楚预算：在开始投资计划之前，一定要清楚手头上有多少现金流，避免盲目投资。
2. 全面考虑成本：除了购房价格外，还需考虑利率、保险以及可能的房屋修缮费用等隐藏成本。
3. 选择有潜力的地区投资：好的地段不仅能带来更高的升值空间，租金回报率也相对较高。交通便利或位于大学城的房子通常更容易出租。
4. 明确投资目标：是追求短期差价收益还是长期租金收入，或者是为了长期持有。不同的目标可能需要不同的投资策略。
5. 把握买房时机：经济宽松时期，如通货膨胀或房价上涨时，通常是投资的好时机。
6. 市场分析：做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估，避免盲目的投资。
7. 注意房产周期：房地产投资有其周期性，不是随便买就能赚到钱。因此，需要具备一定的市场洞察力和胆识。
