大众家园等房价相对便宜的住宅可能有多种原因。首先，一些小区可能建筑质量较差或者物业服务不佳，这些都可能导致房价较低。其次，某些因素如管理环境、教育、交通等如果没有占有优势，也可能影响房价。
特别地，对于像新生活家园这样的小区，房价便宜的具体原因可能有以下几点：
1. 车位和绿化少：由于建设进度推迟和疫情影响，这类小区的车位和绿化面积通常较少，导致购买的人也较少。
2. 土地利用率低：例如，复式房的土地产权可能仅为40年，且水电、燃气等均为商用的，这使得其土地利用率较低，进一步降低了开发成本和房价。
3. 使用成本高：虽然房价本身较低，但由于在使用过程中的成本（如水电、燃气费用）可能会相对较高，这在一定程度上降低了其实际性价比。
