益辰欣园便宜的主要原因有以下几个方面：
1.地理位置：益辰欣园位于一二环之间，距离城市中心区比较远，但周边设施也比较完善，所以相对价格较低。
2.楼龄：益辰欣园建造较早，大多数楼房已经有几十年的历史，因此房屋老旧程度较高，所以价格较低。
3.房屋类型：益辰欣园的房屋类型以小户型为主，户型结构较为简单，面积比较小，这也是价格低的一个原因。
4.配套设施限制：益辰欣园内的配套设施相对有限，例如停车位、绿化等，因此价格相对较低。
以上是益辰欣园便宜的主要原因，但在选择购买此项目时，还需要考虑房屋的质量、楼层、朝向等因素，以确保购房的实际价值。
