天宝恬苑便宜的原因有很多，主要是因为以下几方面：
1.地理位置偏远
天宝恬苑位于北京市平谷区，距离市区较远，交通不太便利，且周边的基础设施不够完善，与城市的中心地带相比，地理位置相对偏远，所以价格也相对便宜。
2.开发商的拼命促销
在房地产市场的竞争中，开发商通常都会用各种促销手段吸引购房者，包括赠送豪华装修、打折优惠、免首付等等，而天宝恬苑作为新开发的项目，也采取了类似的促销策略，这也是价格相对便宜的原因之一。
3.住房面积相对较小
与市区内的房屋相比，天宝恬苑的住房面积相对较小，这也是其价格低廉的原因之一。由于房屋面积受到土地规划和开发成本的限制，天宝恬苑的开发商不得不将住房面积压缩为较小的尺寸，从而控制开发成本，进而降低售价。
4.开发商优惠政策
为了吸引购房者的眼球，开发商可以采取一些优惠政策，比如降低首付比例、推行分期付款、针对首次购房者的优惠政策等等，这些优惠政策都是为了让购房者更容易入手，同时也是降低价格的手段之一。
天宝恬苑之所以便宜，主要是因为它地理位置偏远、开发商的拼命促销、住房面积相对较小以及开发商的优惠政策等多种因素共同作用的结果。对于购房者来说，可以从中找到适合自己的住房产品，也有机会在低廉的价格下拥有一套属于自己的房子。
