业主委员会作为小区的居民组织,具有一定的权利和义务。主要包括以下几个方面:
1.权利:
(1)监督物业公司的管理工作,包括对物业服务质量、费用使用、维修及保养等进行监督;
(2)参与物业管理规划和决策,包括制定业主管理规约、费用预算及物业维修等重要决策;
(3)代表业主与物业公司进行协商和谈判,包括签订物业服务合同、费用调整等事宜;
(4)拟定小区内建筑物维修、绿化、配套设施等提升方案,并与物业公司共同推进实施;
(5)监督小区内治安秩序,提出安全防范建议,并参与相关安全设施的设置;
(6)参与小区公共设施和公共服务的规划和改造等。
2.义务:
(1)积极参与业主委员会的活动和会议,履行业主委员会成员的职责;
(2)遵守业主大会决议,执行业主委员会的工作任务;
(3)与物业公司良好合作,共同维护小区的正常运行;
(4)保护小区的环境和公共设施,遵守居民公约;
(5)维护小区的安全和治安秩序,积极参与社区安全活动;
(6)协助业主委员会开展业务工作,提出建设性的意见和建议;
(7)依法缴纳物业管理费和其他应缴费用。
需要注意的是,业主委员会的权利和义务应当在法律和规章制度的范围内行使,不得超越相关规定,同时也要遵守业主大会的决定和规约约定,积极履行职责,维护业主的合法权益。