解除事实租赁合同通常需要满足以下条件：
1. 合同期限届满：如果租赁合同规定了具体的租赁期限，当租赁期限到期时，租赁合同自动解除。
2. 双方协商解除：房东和租户可以通过协商的方式一致同意解除租赁合同。协商解除可以是口头约定，也可以是书面约定。通常情况下，解除租赁合同需要双方签署解除协议，明确解除的日期和解除后的权益责任。
3. 无法继续履行：当租赁物发生重大故障或损坏，无法继续使用时，租赁合同可以被解除。例如，出租房屋发生严重水灾，导致无法正常居住，租户可以要求解除租赁合同，并要求退还租金。
4. 违约解除：如果一方违反了租赁合同的规定，导致对方受到损失，受损方有权解除合同。例如，租户未按时支付租金或房东未履行维修责任，对方可以解除合同。
5. 法律规定的其他情况：根据当地法律的规定，可能存在其他特殊情况下可以解除租赁合同。例如，当房屋出现构造缺陷或违法建设时，租户有权解除租赁合同。
在解除租赁合同时，双方应及时沟通，并尽量达成协议。如果双方无法达成一致，可能需要寻求法律援助或仲裁机构的帮助来解决争议。建议解除租赁合同时，双方应当保留相关证据，以便在处理争议时提供支持。
