协议过户是指买卖双方在买卖合同成立后，通过签订协议将原买卖合同的权利义务转让给第三方的行为。买房的协议过户主要有以下几个原因：
1. 转让义务：买方在购房过程中可能会发生一些变化，例如贷款未能如期批下来、经济状况变化等，导致无法按照原定计划购房。这时，买方可以通过协议过户将原先签订的买卖合同转让给第三方，从而解决自己无法履行购房义务的问题。
2. 转让权益：卖方在售房过程中可能会遇到一些情况，例如急需资金、改变居住地等，导致需要提前转让房产。这时，卖方可以通过协议过户将原先签订的买卖合同转让给第三方，从而实现早日变现的目的。
3. 降低风险：在购房过程中，买方可能会遇到一些未知的风险或纠纷，例如开发商破产、购房合同纠纷等。为了降低风险，买方可以选择将房产转让给第三方，以避免自己承担潜在的风险。
需要注意的是，协议过户需要经过卖方、买方和第三方的同意，并且需要按照相关法律程序进行办理。在进行协议过户之前，建议买方和卖方详细了解相关法律法规，了解各方权益义务，以免发生纠纷或产生不必要的麻烦。
