房屋抵押贷款的期限主要取决于贷款用途。如款资金用于企业经营，那么贷款期限不能超过5年；如果抵押贷款资金用于个人消费，贷款期限则不能超过10年；如果按揭贷款买房（住房抵押贷款），那贷款期限是20年～30年。 但是，在不同的银行，能够申请到的期限也有所差异，所以房屋抵押贷款到底能贷几年要结合银行的实际情况确定。
如果是用一手新房作为抵押物申请贷款，贷款期限可以达到30年，如果是楼龄较高的二手房办理抵押贷款，那么贷款期限则可能只有10年，甚至直接无法办理贷款。 此外，房屋抵押贷款能贷几年，还会受贷款申请人的自身条件和银行政策影响。
另外，需要注意的是，有些银行可能会提供授信期限，比如10年或者20年，极少数授信可以到30年。这种贷款一般来说，每1~3年需要审核续贷，有时候还会要求归本才给续贷。
